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| 襄阳楼市年终总结，2011楼市十大焦点 |
日期：2011年1月8日 来源：襄樊房产网 www.fczx.net 浏览：
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国家数轮史无前例的严厉调控，襄阳房价的逆市飞涨，一个个大型项目的先后面市……这些注定了2010年襄阳楼市的极其不平凡。归纳起来，2010年，襄阳楼市有十大焦点。
房价突破七千大关
在襄阳，年初大家还在讨论3000元/平方米的房子找不到了；年中大家在议论市区没有3500元/平方米以下的房子了；到了下半年，3字开头的房价已经成为超值价，4字开头的房价成为了普遍价，5字开头也已经不再惊诧，6字开头的也在蠢蠢欲动。
11月21日，位于樊城一桥头的汉江明珠城开盘，其最高价突破7000元/平方米大关。在开盘当天，该项目将全部房源价格一次性公开。其中四号楼一单元东面19—23层的5套房源，价格最高，达7248元/平方米。
今年初，万达广场还在领衔襄阳楼市住宅最高价，在 5000元/平方米左右。到冬季，汉江明珠城以最高价7248元/平方米开盘，意味着今年襄阳房价攀升了2000多元/平方米。
水景成房价最大推手
今年，汉江明珠城、山水檀溪、上海公馆、华立凤凰城四个水景房项目集中面市，销售格外火爆，价格一路逛奔。
11月21日，汉江明珠城开盘最高价达7248元/平方米，已接近目前梦里水乡单栋别墅的价格，开创襄阳普通商品住宅价格之最。而且，开盘当天，所推房源售出70%。
12月 3日，山水檀溪开盘，最高价6665元/平方米，开创襄城住宅价格之最。在开盘当天，所推房源全部售完。
早在去年春季市场刚刚开始回暖之时，就有传言说，上海公馆项目将在去年上市，房价将突破5000元/平方米大关。今年，该项目真正启动了，其价格问题便引起社会广泛关注，起初传言为6000元/平方米，后来传为7000元/平方米，现在甚至盛传最高要超过10000元/平方米。虽然这只是传言，但从汉江明珠城的定价来看，上海公馆的定价不会很低。
今年，水景成为襄阳房价最大推手，将襄阳普通住宅最高价至少拉高了1000多元/平方米。如果上海公馆房价果真突破10000元/平方米大关，水景则将襄阳普通住宅最高价至少拉高了4000多元/平方米。
调控史无前例
今年的4月份和9月份，国家进行了两轮号称史上最严厉的政策调控。
首付从最低两成，到90平方米以下首套房首付两成，再到最低首付一律三成。
房贷从新老客户都有机会享受7折利率，到首套7折利率，再到8.5折利率，利率优惠越来越小；商业房贷基准利率从 5.94%到6.14%，再到6.40%，公积金房贷基准利率从3.87%到4.05%，再到4.30%，二套房贷利率调高到基准利率的1.1倍，基准利率大幅提高；三套房停止放贷，外地客户暂停放贷，部分地区出台限购令，贷款难度也越来越大。
营业税免征年限恢复到 5年。
自10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
奏响东进高歌
今年，350万平方米规模的民发·世界城挺进襄州区，使襄州区房地产市场为之一亮。
目前，已有华立·凤凰城、天润·未来城、民发·世界城三大项目落户襄州区，分别为20万平方米、58万平方米、350万平方米，大开发带来的是高起点，大规模带来的是高速度。现在，襄州区大小新项目已有十几个之多。短短一年时间，襄州区现已成为襄阳新开发楼盘最多、塔吊最多、待开发土地最多的区域。
业界人士分析，襄州区将是未来襄阳最具潜力、最具活力的房地产开发区域。
城市综合体形成
随着万达广场搅热襄阳楼市，城市综合体这一概念，被越来越多的市民所熟悉。
万达广场位于诸葛亮广场北侧，在23天时间内完成拆迁，15个月建成。总建筑面积60万平方米，总投资40亿元，包括350米长的室内步行街和皇冠假日五星级酒店、万千百货、万达国际影院等10大主力店，是集购物中心、五星级酒店、甲级写字楼等多种业态于一体的大型城市综合体，是鄂西北的核心商业地标。万达广场以“住宅+商铺+写字楼+酒店”这种全新的商业模式在襄阳成功落户，用事实诠释了“一个万达广场，一个城市中心”的含义。
11月26日，万达广场开业，中央电视台主持人刘芳菲主持开业仪式，歌星陈思思在仪式上献歌。
开业仪式上，市委书记唐良智评价说，万达广场的开业为我们带来了先进的商业运作模式、经营理念和具有影响力的品牌效应，对我们完善城市功能、提升城市品位、提高百姓生活水平，将起到重要的推动作用。
除万达广场外，一些住宅项目也在以区域配套提出城市综合体概念，如民发·世界城、天润·未来城等。
今年，以民发·世界城、山水檀溪、天润·未来城、连山风景区城中村改造项目为代表，面积在50万平方米以上规模的大盘集中绽放于古城襄阳，加之万达广场的开业，标志着襄阳已迎来大盘时代。未来，100万平方米以上规模的巨盘，将成为襄阳楼市的“家常便饭”。
工业地产“大暴发”
襄城工业园、东湖高新国际创新产业基地、光彩工业园、佳海工业园……这些名字在今年的襄阳楼市非常响亮，给襄阳的工业地产抹上浓装重彩。红极一时的商铺、写字楼、产权酒店，其第一桶金被挖走之后，工业地产在襄阳迎来了大发展时期，商家在探索中小心翼翼地挖掘工业地产的第一桶金。
8月11日，总投资超过50亿元的22个项目在襄城经济经济开发区(襄城工业园)签约、开工，涉及机械制造、旅游开发、药品生产、工程建设等多个行业。这22个项目包括10个签约项目和12个开工项目。10个签约项目中涉及文化旅游产业的就有5个，包括马跃檀溪旅游度假村项目、九天娘娘洞旅游风景区项目、大同体育主题公园项目等，投资均超过4亿元。12个开工项目包括姿华拉链、汇隆嘉源、中众化学、新轴轴承、基盛化学等。
8月18日，东湖高新国际创新产业基地招商中心开放。襄樊东湖高新投资有限公司投资建设的国际创新产业基地是一个集生产、研发、商务为一体的生态型科技园，是湖北省两大国家级高新技术开发区落实跨区域合作的首个成果。项目建成后将容纳300余家企业入驻，可创造10000多个就业机会。
9月26日，光彩工业园举行百家入园企业联合开工奠基仪式。光彩工业园园区位于高新区桐树店和襄州区云湾交界处，毗邻华中光彩大市场和东风汽车产业基地。项目计划总投资 15亿元，总占地 1120亩，规划有光彩建材家具产业园、光彩机械制造产业园、光彩汽车汽配产业园、光彩机电设备产业园四大园区。其中，一期工程已于2009年5月16号开工，二期已有200多家企业与园区达成入住协议，涉及汽车配件、机械制造、机电设备和建材家具等行业，预计整个园区全部建成后，将吸引300多家中小型工业企业入住，年产值在百亿元以上。
12月2日，佳海工业城举行开工奠基仪式。项目占地1500亩，规划建成由机械加工产业区、电子通讯产业区、纺织食品产业区和市政办公配套设施区集为一体的新型工业产业园区，全部建成后，预计入园企业将达300余家，实现年产值约60亿元。
在这个大发展时代，可以预见，未来还将有更多更大的工业地产项目陆续在襄阳落户。
城中村改造谱新曲
11月18日，襄樊美庐实业投资公司在襄阳投资建设的首个绿色生态项目——连山风景区城中村改造项目开工。项目坐落于美丽的连山湖风景区，整体占地面积达到7200亩，其中生态公园和体育运动公园用地约4000亩，商住开发用地约3200亩，规划开发总建筑面积将达到450万平方米。建成后的连山风景区城中村改造项目，将成为襄阳目前规模最庞大的住宅项目。
在今年的古城襄阳，城中村改造项目的开发无论是从规模还是从档次上讲，都可谓奏响了新篇章，如山水檀溪、民发·世界城、汉江明珠城三个项目已成为本年度的明星楼盘。此外，还有英伦华府等也是城中村改造项目。
市场行政监管加强
今年，襄阳出台《襄阳市商品房预售资金监管办法》(征求意见稿)和《关于严格规范商品房预售合同备案注销与更名工作的通知》，进一步规范房地产市场秩序。
《办法》规定，购房人预先支付给房地产开发企业的购房款，包括定金、首付款、预付款及预售商品房抵押贷款等款项，必须交入指定银行专用账户，由市住房保障和房屋管理局监管使用。
《通知》指出，只有10种情形方能注销或变更预售合同备案。这10种情行包括：开发商与购房者因一方违约发生纠纷，经法院或仲裁机构判决或裁定后退房的；公安或检察机关要求协助办理相关案件需注销的；购房者在所购项目中另换购房屋的；购房者名称变更为子女或父母名称的；夫妻解除婚约变更为另一方的；无法落实贷款只能退房的；出国留学或定居原因需退房的；购房者工作调出本地致退房的；患重病急需资金要求退房的；其他依据相关政策要求退房的。
物业管理办法出台
6月12日，《襄阳市物业管理办法》审议通过，7月1日起实施，有效期5年。
该《办法》分七章，共三十五条内容(含附则)，是为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等有关法律、法规规定，结合我市实际情况而制定，适用于本市行政区域内的物业管理活动。
《办法》首次提出了前期物业管理、业主大会等新概念，这些新举措将有助于业主、开发商和物业公司之间形成联动，更有效地维护社区内公共设施的日常维护和管理。
目前，襄阳实施了专业化物业管理的住房总面积约有1800万平方米。此前，因物业管理缺乏具体的实施办法和依据，业主的合法权益得不到有效保护。《办法》的出台，将有利于解决业主委员会成立困难、物业服务不规范等问题。
住房保障成效显著
今年的住房保障工作也值得大书一笔。
1月17日，经电脑摇号，市区541户家庭获得了廉租房。此批廉租房分布在樊城大庆东路清河春晓小区、振华路祥云小区及襄城庞公路东城逸景小区。
今年，全市7570套廉租房已全部筹集到位。县(市)区4783套廉租房主体工程全部完成；市区2787套廉租房主体工程也已全部完成，其中500套首次采取在普通商品房小区配套建设的方式，其余2287套为集中新建。市区新建的2787套廉租房分布在樊城大李沟汉江·水云间小区、白家庄祥瑞小区及襄城庞公路东城逸景小区，房屋建筑面积大都在40至50平方米，总投资约1.4亿元。
今年，市区累计向人均住房面积13平方米以下的12520户低收入家庭发放了租赁补贴，补贴资金1879.4万元，超额完成省政府下达的任务。
9月15日，住房和城乡建设部住房保障司副司长张学勤在我市调研保障房情况时表示，我市廉租住房经验走在全国前列，值得示范。
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